Мінрегіонбуд вибрав 396 об'єктів житлового будівництва зі ступенем готовності понад 70%, на добудовування яких необхідно більше 6 млрд грн. Але тільки 3 млрд грн із них є в уряду для кредитування проектів через держбанки і Державну іпотечну установу. Девелопери, що подали заявки, сподіваються, що довгобуди усе ще користуються високим попитом у населення, але їх конкуренти впевнені, що через півроку на ринку з'являться більш вигідні пропозиції.
Учора Міністерство регіонального розвитку та будівництва завершило підготовку переліку 396 об'єктів незавершеного житлового будівництва зі ступенем готовності понад 70%. Для завершення будівництва цих об'єктів необхідно 6,077 млрд грн. З них уряд гарантовано виділить 3 млрд грн (через Державну іпотечну установу (ДІУ) - 1 млрд грн, держбанки - 2 млрд грн), які будуть направлені на кредитування фізичних осіб.
Процентна ставка, під яку фізособи зможуть взяти кредит, повинна включати дисконтну ставку НБУ (12%) і ставку рефінансування банків (2%). Максимальну кількість проектів - 38 - забудовники запропонували реалізувати міністерству в Києві, а вартість їх добудовування становить більше третини всієї необхідної суми - 2,272 млрд грн. Найменше грошей планується витратити на завершення будівництва трьох об'єктів у Кіровоградській області - 13,988 млн грн.
Забудовники зможуть розраховувати на допомогу держави, якщо вони направили на будівництво недобудованого житлового будинку 100% коштів, отриманих від населення, і запропонують ціну квадратного метра нижче встановленої середньої в регіоні. Держава не буде фінансувати завершення будівництва житлових будинків, якщо вартість квадратного метра житла, заявленого забудовником, перевищить для Києва 8 тис. грн, обласних центрів - 6 тис. грн, в інших містах - 5 тис. грн.
"Кошти Державної іпотечної установи будуть направлені на реалізацію 60 пілотних проектів, обраних із загального переліку", - сказало джерело в Мінрегіонбуді. У переліку міністерства 54 об'єкта зі ступенем готовності понад 85%. За словами члена правління Укрексімбанку Володимира Гіріса, умови кредитування будуть сформована виходячи зі стандартів ДІУ і платоспроможності юросіб, що брали участь у цих проектах. "У рамках цих проектів іпотечні кредити для людей будуть цікаві, якщо вдасться встановити низьку процентну ставку і ціна квадратного метра буде нижчою від середньої в регіоні", - відзначив заступник голови правління з роздробу Ощадбанку Олександр Гришко.
Варто відзначити, що лише чотири будівельні компанії подали від п'яти заявок і вище - "Тернопільбуд", "Київміськбуд", "Моноліт 'Будівельний альянс'", "Консоль ЛТД". Майже всі інші подали в міністерство по одній заявці. "Беручи участь у проектах із завершення будівництва житлових об'єктів, ми нічим не ризикуємо. Попит на житловий фонд зі ступенем готовності понад 70% залишається високим. Люди охочіше будуть брати кредити на придбання квартир саме в такому будинку, а не в тому, який тільки почав будуватися", - впевнений перший віце-президент компанії "Київміськбуд" Василь Можар.
Інші девелопери цю думку не розділяють. "Багато об'єктів зі ступенем готовності понад 70% були побудовані на 'піку будівництва', коли собівартість квадратного метра і будматеріалів була значно вищою, ніж зараз. А ці показники необхідно враховувати при визначенні умов кредиту. У зв'язку з тенденцією валового падіння цін на нерухомість людині буде більш вигідно купити житло на ринку, ніж взяти такий кредит", - відзначив директор компанії Global Solutions Сергій Тумасов. "Більша частина об'єктів з високим ступенем готовності вже розпродана. Тому забудовникам необхідно направити державні кошти на завершення будівництва, щоб виконати боргові зобов'язання перед клієнтами і продати квартири, що залишилися, - говорить консультант ріелтерської компанії RED Ярослав Цуканов. - Через півроку ціни на будматеріали і собівартість квадратного метра досягнуть дна, і на вторинному ринку можуть з'явитися більш вигідні пропозиції".
Источник: kommersant.ua