Жительку однієї з центральних вулиць Києва нотаріуса Ірину Руденко дивує будівництво, що почалося зовсім нещодавно під вікнами її будинку. \"Досить дивно, що в умовах економічної кризи в когось є гроші і сміливість починати будівництво\", - говорить Ірина. Проте, судячи з темпів робіт, будинок побудують у найкоротший термін. \"Занадто швидко і завзято вони взялися за діло. Видно, гроші в них є, і ніяка криза їм не перешкода\", - міркує Руденко.
У центрі уваги
Дійсно, більшості будинків, які зводяться в центрі Києва, не загрожує заморожування будівництва. \"Елітного житла криза не торкнулася, - відзначає виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації Олексій Пилипець, - воно як продавалося, так і буде продаватися\". Особливий сплеск продажів він очікує після виборів. \"До Києва прийде нова еліта, їм потрібно буде десь жити\", - говорить Пилипець.
Припинення іпотечного кредитування тут не перешкода: елітне житло продається в основному за живі гроші. А елітні будинки в центрі міста - це, як правило, досить компактні об\'єкти, а саме такі будинки найвигідніше будувати в умовах кризи. \"Крім того, проект повинен мати якусь свою родзинку, те, чого немає в інших, і, безумовно, повинен бути вдало розташований\", - розповідає Клавдія Бондарева, директор ФСК \"Пагода\". Тому, за її словами, у центрі Києва будувати вигідно, особливо якщо всі відрахування в міський бюджет і витрати на оформлення дозвільної документації були оплачені ще до кризи.
Взагалі ж, попит на житло економкласу зараз теж є. Але з одним застереженням. \"Покупцеві потрібна 100-процентна гарантія одержання житла, - пояснює маркетолог харківської компанії \"Авантаж\" Валерія Гулевська. - І сьогодні попит існує не на певні проекти, які розташовані в конкретному місці, а на вже готові квартири\".
Це означає, що найближчим часом мова буде йти лише про будівництво невеликих об\'єктів, адже мікрорайон без залучення коштів майбутніх власників квартир побудувати нереально. На масштабні проекти забудови на околицях міст сьогодні практично ніхто не зважиться. \"Околиці завжди були цікаві з погляду комплексної забудови. Тут вигідно зводити цілі мікрорайони, - пояснює Клавдія Бондарева, - але сьогодні, в умовах кризової ситуації, такі великі проекти стають нереальними\".
Ілюзія падіння
Але гірше за все йдуть справи з будівництвом, що вже розпочалося. Адже незважаючи на те, що кризові явища спостерігалися на ринку нерухомості ще навесні цього року, багато забудовників і девелоперів не встигли на них відреагувати.
Саме тому, на думку Валерії Гулевської, забудовники сьогодні починають зводити об\'єкти, зовсім не адаптовані до сьогоднішньої ситуації на ринку. \"Це ті проекти, які були заплановані ще в 2006-2007 роках\", - пояснює вона.
Під \"сьогоднішньою ситуацією\" мається на увазі насамперед неприступність кредитів. \"Висока залежність від банківських кредитів більшості забудовників та інвесторів є причиною сьогоднішнього застою будівельної галузі\", - говорить керівник департаменту аналітики компанії \"Канзас\" Сергій Голуб. Залишившись без клієнтів, будівельні компанії почали зазнавати збитків, вкладені гроші перестали окупатися.
Результат у наявності - більшість будівництв заморожена. Наприклад, у Києві припинене будівництво близько 40% об\'єктів. \"Але будівельна криза в самому розпалі, і, з огляду на нинішню ситуацію, число довгобудів буде рости, - говорить Сергій Голуб. - За прогнозами, навесні 2009 року їх буде близько 60%\".
Не набагато краще ситуація і в регіонах. \"Станом на кінець вересня в Харкові заморожено 14% загальної кількості будівництв\", - розповідає Валерія Гулевська. В основному це будівництво, що перебуває на початковому етапі. Але з часом, прогнозує Гулевська, близько 50% всіх харківських будівництв можуть перетворитися в довгобуди.
У Донецьку теж заморожують об\'єкти. \"Думаю, з 25 висотних будинків, які зараз будуються в місті, більша частина в термін здана не буде, - вважає генеральний директор асоціації \"Будівельний Альянс Донбасу\" Олег Міланін. - Ми ж пам\'ятаємо: ще два роки тому стояли кістяки будівель, які були початі в застійні часи і на зорі перебудови. Я думаю, що такі об\'єкти в нас з\'являться й сьогодні\". На його думку, кризова ситуація на ринку протриває ще 1,5-2 роки.
Заснулий ринок
У цих умовах чекати зниження цін на нерухомість не доводиться. \"Хоча б тому, що ті, хто вкладав гроші в нерухомість, не зацікавлені в падінні ціни\", - міркує начальник департаменту іпотечного кредитування УкрСиббанку Роман Тищенко. Звичайно, забудовники хором стверджують, що зниження ціни неможливо з об\'єктивних причин. \"Одна з причин - висока собівартість будівництва, - пояснює президент інвестиційної групи \"Магістр\" Маргарита Урицька. - Зниження ціни можливо тільки на об\'єкти з початковою завищеною вартістю, наприклад, на житло преміум-класу\".
За словами деяких експертів, те, що зараз видають за падіння ціни на 10%, - не більш ніж одиничні угоди з продажів квартир зі знижкою. \"Ринок заснув, не відбувається ніякого руху. Квартири не продають і не купують, - говорить генеральний директор компанії \"Кредит Світ\" Любов Слободянюк. - А всі зроблені угоди - чисто ситуативні\".
І продавці, і покупці зараз вичікують. Перші не хочуть продавати квартири за гривні, а другі чекають обіцяного падіння цін. Але навіть якщо забудовники знизять ціни на свої об\'єкти, вони й тоді ризикують не продати їх. За словами будівельників, зараз як ніколи сильний психологічний фактор: бачачи низьку ціну, клієнти думають, що забудовник попросту хоче їх обдурити.
Довгі роки
Подальший хід подій на будівельному ринку буде прямо залежати від ситуації в банківській сфері - без допомоги банків будівельники не зможуть працювати. За найоптимістичнішими прогнозами, криза в будівельній галузі протриває до середини 2009 року, а ринок більш-менш \"оживе\" в 2010-му. Песимісти називають інші терміни - 2012 рік.
Поки ж на руках в українців, які забрали свої гроші з банків, знаходиться близько 6 млрд. грн., які навряд чи потраплять на ринок нерухомості. \"Люди не стануть вкладати гроші в нерухомість з тієї причини, що ні в кого з тих, хто зняв депозити, однаково не вистачить на квартиру: більшість депозитів - це кілька тисяч доларів\", - пояснює аналітик компанії \"Простобанк консалтинг\" Володимир Паюк.
Та й самі будівельники не радять зараз вкладати в покупку квартири. \"Якби в мене виявилися вільні кошти, я не став би вкладати в нерухомість, а тримав би в кеші\", - зізнається директор будівельної компанії \"Мезон\" Дмитро Пиратовський.
Тим же, хто вклав гроші в будівництво за інвестиційними договорами, залишається запастися терпінням. Але забудовники попереджають: після закінченні кризи роботи відновляться не на всіх припинених будівництвах. \"Якщо будівництво заморожене, це може обернутися вічним недобудом. І те, що гроші повернуть, малоймовірно\", - робить невеселий прогноз Сергій Голуб.
Автор: Ганна Симоненко, focus.in.ua
Источник: http://www.real-estate.lviv.ua