Депутати готуються запустити чергову схему з \"додаткового\" заробітку. До другого читання підготовлені виправлення до Закону \"Про товарну біржу\", у випадку прийняття яких співвітчизникам при укладанні угоди купівлі-продажу нерухомості, землі та автотранспорту доведеться сплачувати ще й за послуги незалежних оцінювачів. Притому, що платежі ріелторам, нотаріусам і БТІ ніхто не скасовував і не збирається...
Таким чином, обов\'язковим доповненням до договору купівлі-продажу земельної ділянки, нерухомості або автомобіля, може бути звіт про оцінку цього майна. Без нього угода буде вважатися недійсною. Правда, для цього законодавцям доведеться вносити декілька змін ще й до Цивільного кодексу України.
Оцінити по праву
У цей час, відповідно до Закону \"Про оцінку майна, майнові права і професійну оцінну діяльність в Україні\", проведення оцінки майна обов\'язково у випадках:
- передачі майна під заставу;
- оподатковування майна й визначення розміру держмита;
- приватизації та іншого відчуження у випадках, встановлених Законом;
- створення підприємств (господарчих товариств) на базі держмайна або майна, наявного в комунальній власності;
- банкрутства, реорганізації, ліквідації державних, комунальних підприємств і підприємств (госптовариств) з державною часткою майна (часток комунального майна);
- виділення або визначення частки майна в спільному майні;
- визначення вартості внесків учасників і засновників господарчого товариства;
- оренди, обміну, страхування державного майна, майна, наявного в комунальній власності, а так само повернення цього майна на підставі рішення суду;
- переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку;
- визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених Законом, і в інших випадках.
Тобто, обов\'язкова оцінка майна при укладанні звичайного договору купівлі-продажу нерухомості, землі або автомобіля сьогодні не передбачена.
Заробити на виправленнях?
Автори виправлень до Закону \"Про товарну біржу\" впевнені, що введення обов\'язкової оцінки вдосконалить процес укладання угод купівлі-продажу майна громадян. Тоді як глава Комітету з питань податкової та митної політики Сергій Терьохін вважає, що \"виправлення - це нові ідеї із заробляння грошей\". Особливо з урахуванням зростаючих споживчих апетитів співвітчизників (Україна посідає друге місце в Європі (після Литви) за динамікою автопродаж, щорічно збільшуючи обсяг ринку на 46%), а значить збільшенням кількості угод по їхньому оформленню.
Крім того, результат оцінки дійсний протягом короткого часу, після чого, якщо угоду укласти не встигли, буде потрібно проведення нової оцінки. За нові гроші.
Колізія в системі
Якщо обов\'язкову незалежну оцінку таки введуть, то укладання угод по купівлі-продажу нерухомості, землі та автомобілів піде в тінь, вважає В\'ячеслав Дарменко, генеральний директор Донбаської товарної біржі. \"Крім того, якщо такі зміни будуть прийняті, то одночасно з ними доведеться вносити зміни й до Цивільного кодексу України, зокрема до ст. 632, де зазначено, що в договорі вказується вартість об\'єкта за домовленістю сторін\", - відзначив він. І якщо зміни не будуть внесені в ЦК, одержимо чергову правову колізію. \"Думаю, що все це робиться винятково для додаткового збору податків і може стати черговою можливістю для зловживань, - додав Дарменко. - Адже механізми купівлі-продажу нерухомості й земельних ділянок чітко відпрацьовані, а випадки, коли потрібна незалежна оцінка цих об\'єктів, передбачені законодавчо.
Є, щоправда, деякі складності із транспортними засобами. Однак після оформлення купівлі-продажу автомобіля йде постановка на облік та обов\'язково робиться оцінка, що необхідна для перерахування коштів до пенсійного фонду. \"Якщо зараз додатково до всіх документів зробити обов\'язковою ще й незалежну оцінку, то можна чекати, що автомобілі будуть за старинкою придбаватися на підставі доручень\", - вважає Дарменко.
Сергій Власенко, народний депутат та юрист, вважає, що внесення виправлень до Закону \"Про товарну біржу\" - це \"ціпок на два кінці\". \"З одного боку, коли ми здійснюємо продаж всіх цих об\'єктів за допомогою укладання нотаріальних договорів купівлі-продажу, ми змушені, відповідно до законодавства, проводити їхню оцінку. У цей же час біржова торгівля перебуває в більше вигідних умовах. Тобто біржова угода не вимагає цих дій і штучно залучає людей на біржу для укладання цих угод\", - розповів він.
Основна проблема сьогодні, на думку юриста, - відсутність в Україні стандартизованої незалежної системи оцінки. \"Саме тому той самий об\'єкт сьогодні може бути оцінений, умовно кажучи, в $1 або $1 тисячу. І залежати це буде від методики оцінки й самого оцінювача. Механізм оцінки на повну силу може запрацювати тільки після того, як буде сформована незалежна система оцінки різного майна\", - впевнений Власенко.
Але депутатів VI скликання зараз більше хвилюють інші проблеми - якщо коаліційні переговори не будуть успішними, їх \"незалежний оцінювач\" в особі Гаранта Конституції вправі розпустити парламент. А заразом - розвіяти побоювання українців, яким довелося б оплачувати з власної кишені армію оцінювачів.
Автор: Марія Азоян
Источник: times.liga.net