П\'ять способів розстатися з іпотечною квартирою

8 вересня 2008

Що робити позичальникові, якщо \"розстатися\" з іпотекою захочеться раніше встановленого терміну, а грошей на дострокове погашення кредиту немає?

Спосіб 1. Продати квартиру й сплатити борг за рахунок покупця.

Як зробити: Для цього потрібно обов\'язково погодити угоду з банком. Адже продаж заставної нерухомості можлива, тільки якщо кредитор зніме з неї так зване обтяження.

За словами юрисконсульта Валентини Шапаренко, чинні закони передбачають два можливих варіанти. У першому випадку ви передаєте право власності на квартиру банку в рахунок погашення вашого боргу. Другий варіант - банк від свого імені продає квартиру, за рахунок виручених коштів гасить ваш кредит, а суму, що залишилася, повертає вам.

Гроші, що сплачуються покупцем, відразу діляться на дві частини - для продавця й для банку. Обидві суми закладаються у дві депозитарні комірки. Потім складається договір купівлі-продажу, але не звичайний, а тристоронній - за участю банку. Після закладки грошей у депозитарні комірки банк подає до реєстраційної служби документи для зняття застави з квартири та одночасно реєстрації нової угоди.

Спосіб 2. Продати квартиру разом з іпотечним боргом.

Як зробити: Як й в попередньому випадку, угода можлива тільки при згоді банку й на підставі додаткового договору. Якщо вдасться домовитися з усіма сторонами, покупець розраховується з продавцем за його частку у вартості квартири, а борг, що залишився, перед банком приймає на себе.

Фінансово цей варіант найбільш вигідний. Адже для покупки квартири буде потрібно відносно небагато грошей. Проте попереду всі \"принадності\", пов\'язані з оформленням іпотечного кредиту. Угода відбудеться, тільки якщо новий позичальник буде відповідати вимогам банку за віком, місцем роботи й рівнем зарплати.

Спосіб 3. Погасити кредит і продати квартиру.

Як зробити: Цей варіант вимагає однієї \"малості\" - великої суми грошей, необхідної для погашення кредиту. А в позичальника, що розстається з нерухомістю від безнадійності, їх звичайно немає.

Якщо не вистачає всього $20-30 тис., виходом може стати звичайний споживчий кредит. Саме таку суму можна взяти в борг без застави. Це дозволить розрахуватися з банком і вивести квартиру з-під застави. І тоді можна зовсім спокійно продати її та швидко повернути споживчу позику, не переплачуючи близько 50% річних.

Спосіб 4. Погасити кредит не грішми, а іншою нерухомістю.

Як зробити: Ви можете \"полюбовно\" домовитися з вашими банкірами про альтернативне погашення тіла кредиту. \"Наприклад, запропонувавши в якості \"плати\" інше нерухоме майно, рівне за ціною, - підказав юрисконсульт Олександр Войтович. - Це може бути гараж, офісне приміщення, право оренди або право користування нерухомістю\".

Такий варіант можливий, коли це не заборонено умовами іпотечного договору. Якщо ваш банк погодиться на обмін, ви зможете позбутися від іпотечного боргу, не втративши своєї квартири, купленої в кредит.

Спосіб 5. Припинити сплачувати по кредиту.

Як зробити: Якщо позичальник припинить виплачувати кредит після продажу взятої по іпотеці квартири, банк може подати в суд та відсудити заставу. Тоді покупцеві повернеться лише частина грошей, що залишиться після того, як банк продасть квартиру на торгах і покриє свої витрати.

Цей варіант вимагає найменше зусиль від позичальника. Але потрібно пам\'ятати, що після такого кроку перед вами можуть закритися двері всіх українських банків.

Після того, як кредит буде погашений, вимагайте в банку документ, що підтверджує, що у вас більше немає боргів і квартира виведена із застави.

Список необхідних документів для зняття обтяження з іпотеки:
- Заява
- Правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу)
- Заставна
- Лист від банку про виконання зобов\'язань за кредитним договором у реєстраційну службу
- Нотаріально засвідчені копії установчих документів банку-кредитора.

Источник: 15 хвилин