Депутати посилили відповідальність за незаконне перепланування квартир, внісши поправки в Кримінальний кодекс. Тепер за перепланування, через яке постраждало життя чи здоров'я оточуючих, або ж це ускладнює користування будинком (наприклад, через об'єднання квартир зменшується сходова клітка) загрожує штраф від 1700 до 4250 гривень, а то й три роки в'язниці. За повтор - від 3 до 8 років. Якщо ж є жертви, або завдано матеріальної шкоди в особливо великих розмірах (понад 17 000 грн) - в'язниця від 5 до 12 років.
Для того, щоб зробити перебудову на своїй житлоплощі законно, потрібно замовити її проект і погодити його по різних інстанціях (СЕС, пожежники, тепловики), також зібрати підписи у сусідів, що вони не проти. Однак це дороге задоволення (ціна може досягти 5-6 тисяч гривень). До того ж оббивання порогів займе чимало часу. Саме тому ніхто і не поспішає повідомляти компетентним органам про те, що хоче об'єднати кухню і туалет або знести комору. Однак у такому разі ви не можете продати квартиру, заповідати її, внести в банк як заставне майно для одержання кредиту - потрібна довідка-характеристика бюро технічної інвентаризації (БТІ), а її не видадуть, якщо у квартирі є переробки - доти, доки не будуть виконані вимоги Житлокодексу, повернувши все в початковий стан.
У зв'язку зі зміною до законів юристи та ріелтори не чекають масових походів комісій по домівках у пошуках незаконних перепланувань. Директор Центру нерухомості та оцінки "Мегокон-В" Володимир Винокур вважає: "Поки що в нашому законі чітко не прописані поняття "перепланування", "реконструкція" - буде процвітати корупція". І дійсно, зараз найпростіший шлях - це "домовитися" з інспектором БТІ про те, щоб він "не помітив" зміни в плані квартири, пише "Дело".
Розбіг "ціни питання" дуже великий, кажуть ріелтори, - від $500 до $50 000 все залежить від того, що саме потрібно "не помітити". Ще один напівзаконний варіант - пройти весь шлях постфактум, мовляв, ви ще тільки хочете зробити ці зміни. Можна заплатити символічний штраф (від 17 до 51 грн) за самовільне перепланування і приступити знову ж таки до замовлення плану та узгодження його по всіх інстанціях.
Єдиний законний шлях легалізувати перепланування - ввести його в експлуатацію через суд, каже юрист фірми "Гарант" Дмитро Мальцев. Для цього необхідно мати на руках відмову про введення ваших змін в експлуатацію від райадміністрації і оскаржити його в суді. У процесі розглядів доведеться пройти експертизу, довівши, що перепланування не несе загрози життю оточуючих і не порушує будівельні норми. Однак є елементи квартири, які чіпати не варто, оскільки навіть за хабарі вам таке перепланування не узаконять, попереджає юрист агентства нерухомості "Альянс-Брок" Володимир Сталітній.
Що заборонено робити зі своєю квартирою:
1. Збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлових приміщень, переносити їх в інші приміщення
2. Будь-яке вторгнення в несучі конструкції (навіть якщо мова йде про нішу для мікрохвильової печі)
3. Демонтаж балконних блоків. Наприклад, заборонено об'єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розібрання зовнішніх стін (не важливо, що вони несучі).
4. Переносити на лоджії та балкони батареї центрального опалення
5. Об'єднувати квартири по вертикалі з повним або навіть частковим демонтажем міжповерхових перекриттів
6. У процесі ремонту видаляти звукоізолюючу основу підлог
7. Демонтувати вентиляційні канали та короби
8. Рити льохи, створювати прибудови до квартир, розміщених на перших поверхах багатоповерхівок
9. Встановлювати кондиціонери і супутникові антени на фасадах будинків, які виходять на вулицю
Що можна зробити зі своєю квартирою:
1. Збільшувати площу санвузла шляхом об'єднання ванної та туалету, а також приєднання частини коридору
2. Розширювати площу житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень
3. Влаштовувати з кімнати і суміжної з нею кухні кухню-їдальню
4. Прорубувати отвори в стінах (якщо вони не є несучими) між різними приміщеннями, зносити печі і каміни
5. Зносити антресолі, вбудовані шафи і комори для збільшення житлової площі
delo.ua