Цiни на нерухомiсть в Карпатах ростуть, як гриби

14 квітня 2008

Незважаючи на те, що вже другий зимовий сезон в Карпатах виявився не таким вдалим, як можна було очiкувати, прогнозованого експертами розпродажу вiдпочинкових баз не спостерiгається.

Бiльше того, цiни на землю та нерухомiсть в Карпатах, як повiдомляє газета \"Дiлова столиця\", з початку року зросли на 10-20% i будуть зростати й далi.

Експерти пояснюють динамiку зростання цiн розвитком гiрських курортiв. Адже активне будiвництво нових вiдпочинкових об`єктiв приваблює не лише потенцiйних iнвесторiв, а й спекулянтiв. Кiлькiсть бажаючих прикупити шматочок землi у Карпатах постiйно зростає. Як запевняє директор Iвано-Франкiвського АН \"Дiл\" Юрiй Соломченко, потенцiйнi покупцi буквально атакують рiєлторiв — в порiвняннi з минулим роком кiлькiсть заявок збiльшилась на 80%.

\"Якщо ранiше левову частку клiєнтiв складали перекупники або приватнi особи, якi купували дiлянки пiд дачi, то в нинiшньому сезонi 60% покупцiв шукають землю для будiвництва туристичних комплексiв та баз вiдпочинку. Ще в минулому роцi хiтом продаж були невеликi дiлянки по 10-15 соток, тепер спостерiгається справжнiй ажiотаж довкола надiлiв площею 1 гектар i бiльше,\" — розповiдає Юрiй Соломченко. Директор АН \"Регiон Вест\" Тетяна Скопiч прогнозує, що зростання цiн на землю та нерухомiсть в Карпатах протримається ще довго, принаймнi поки не вщухне сплеск попиту. Власники баз вiдпочинку, якi виявилися невдоволеними заробiтками взимку, будуть придiляти бiльшу увагу лiтньому вiдпочинку. Багато пiдприємцiв вирiшили зробити ставку саме на лiтнiй вiдпочинок, пропонуючи велосипеднi маршрути, сплави по гiрських рiчках, риболовлю та iншi розваги. Через це в базi даних мiсцевих агентств нерухомостi майже немає баз i котеджiв, що продаються. Тi ж будинки, якi вже були заявленi в пропозицiї, вiдчутно подорожчали. Якщо ранiше невеликий будинок бiля пiдйомника коштував 75 тис. доларiв, то цьогорiч — 100 тисяч.

Великою мiрою цiновий ажiотаж стимулюють перекупники, якi, за оцiнками експертiв, складають майже 20% покупцiв карпатської нерухомостi. \"У Дзембронi дiйшло до того, що спекулянти викупили практично всю вiльну землю i тепер пропонують її iнвесторам, що будують тут туристичний комплекс, за цiною в 1,5-2 рази вище первинної\", — розповiдають в АН \"Дiл\". Фактично, чутки про можливе будiвництво в якому-небудь з сiл великого комплексу чи пiдйомника, миттєво пiднiмають цiни на землю як мiнiмум на 20%. Якщо ж потенцiйнi покупцi побачать, що роботи по будiвництву справдi розпочатi, та цiни можуть зрости й на 50%.

Юрiй Соломченко вважає, що дефiциту землi в Карпатах поки що немає, втiм вартiсть багатьох об`єктiв є завищеною щонайменше в 1,5 рази. За прогнозами Тетяни Скопiч, до лiта вартiсть землi в Карпатах може зрости ще на 50-70%.

Автор: Дiана ПЛАЙ

Источник: Газета \"Дiлова столиця\"