Вербляни, Бусский район

ID 5924515

Продажа помещения, Багатофункціональний комплекс

офис магазин кафе, ресторан склад производство медицинское помещение

6 комнат

624 кв.м

2 соток

2 / 2 этаж

Готовий інвестиційний проєкт на трасі М-06 (Київ-Чоп): 2-4 га під АЗК, Логістику або HoReCaПродається унікальний комерційний об'єкт із величезним потенціалом масштабування безпосередньо на міжнародній магістралі М-06 (Київ-Чоп). Локація: Львівська обл., Золочівський район, с. Вербляни (3 км до Буська).Об'єкт ідеально підходить під будівництво сучасного АЗК, великого TIR-паркінгу, логістичного хабу або заміського відпочинкового комплексу.💰 Ціна: $450 000 (готовий пакет документів, швидке переоформлення)📈 Головні інвестиційні переваги локації:Стратегічний трафік: Фасадна ділянка на одній із найзавантаженіших трас України (міжнародний транспортний коридор до кордону з ЄС).Готовий магніт для клієнтів: Об'єкт розташований впритул до популярного зоопарку «Садиба Єнота», що гарантує стабільний потік сімейного та туристичного трафіку щодня.Масштабованість: У власності 2 гектари із цільовим призначенням: Будівництво та обслуговування об'єктів придорожнього сервісу. Є юридична можливість розширення ділянки до 4 га.⚡ Повна автономність та інженерія (Економія на старті від $100k):Вам не потрібно витрачати місяці на погодження комунікацій — усе вже заведено та функціонує:Електроенергія: Власний трансформатор потужністю 100 кВт (із можливістю збільшення).Водопостачання: Власна глибока свердловина (чиста вода).Каналізація: 2 автономні септики великого об'єму.Опалення: Автономна котельня з потужним твердопаливним котлом.Безпека: Діюча система відеонагляду по периметру.🏢 Характеристики капітальної будівлі (624 кв.м):Будівля зведена з якісної цегли, перебуває в чудовому технічному стані та раніше використовувалася як велика їдальня. Планування ідеально зоноване під B2B або HoReCa:Продольний просторий основний зал (легко перепланувати під маркет, ресторан або офіс);Повністю облаштована професійна кухня;Складські та технічні приміщення;Облаштовані кімнати для персоналу, санвузли та душові кабіни;Декілька окремих входів/рамп — ідеально для розподілу клієнтських та логістичних потоків.💼 Чому це вигідна інвестиція?Для операторів АЗК: Велика площа фасаду та цільове призначення землі дозволяють розгорнути заправний комплекс будь-якого формату з великим паркінгом.Для логістики: Ідеальна точка для сортувального хабу чи TIR-паркінгу (на території є готові душові та умови для відпочинку водіїв).Для готельно-ресторанного бізнесу: Готова інфраструктура для швидкого запуску заміського комплексу з урахуванням сусідського туристичного трафіку.📄 Документи: Об'єкт готовий до продажу, земля приватизована, юридична історія абсолютно чиста. На запит надаємо кадастрові номери та технічну документацію
0677372911

Связаться с агентом