Рынок недвижимости Львова замер, а в отдельных сегментах рынка наблюдается падение цены и спроса.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании \"Росан-Инвест\", в ноябре стоимость жилья на вторичном рынке во Львове упала на 7%. По данным отдела анализа инвестиционных рисков компании, если до конца июля 2008 года квартиры во Львове дорожали, то с июля по ноябрь происходит стремительное падение цен.
Согласно данным отдела анализа инвестиционных рисков компании \"Росан-Инвест\", в ноябре цены на квартиры во Львове на вторичном рынке и в дальнейшем продолжили падение. Оно составило около 13% от максимальной цены в июле, или $240. В ноябре снижение стоимости однокомнатной квартиры составило - 7%, двухкомнатной - 6,4%, трехкомнатной - 7,6%. В конце месяца средняя цена квадратного метра жилья среднего класса по Львову составляет $1690. Стоимость 1-, 2- и 3-комнатных квартир находится практически на уровне января 2008 года. Рост от начала года не превышает 1,8%, или $34.
Генеральный директор компании \"Росан-Инвест\" Денис Шмигаль, прогнозируя дальнейшее развитие ситуации, отметил, что в январе, феврале и марте падение продолжится. Стоимость жилья на первичном и вторичном рынке упадет на 20-30%. По его словам, больше всего пострадает сегмент социального жилья, в частности, значительно упадут цены на квартиры в панельных домах. \"Хотя в действительности кризис лишь приведет цены в соответствие с качеством жилья. Ведь не может трехкомнатная квартира во Львовской \"панельке\" стоить, как домик в Испании\", - отметил Д.Шмигаль.
По его мнению, уже после нового года во Львове можно ожидать волны невозвращения по ипотечным кредитам. Это приведет к тому, что в феврале-марте 2009 года банки выставят на продажу ряд объектов жилищной и коммерческой недвижимости. Низкие цены на эти объекты вызовут незначительное оживление на рынке недвижимости.
Гендиректор \"Росан-Инвест\" также отметил, что настоящий спрос на недвижимость появится лишь в конце следующего года, в то время как предложение будет значительно меньше. Это объясняется приостановкой строительства части объектов первичной недвижимости и позволяют допустить, что цены на недвижимость во Львове поднимутся к отметке весны-осени этого года не раньше чем через 2-3 года.
Компания \"Росан-Инвест\" - один из ведущих девелоперов в Западной Украине. Работает на рынке недвижимости с 2006 года, входит в состав финансово-промышленной группы \"Росан\". В пакете проектов \"Росан-Инвеста\" - сеть логистических центров класса \"А\" и \"В\" в Западной Украине, пригородные комплексы под строительство котеджных городков, офисные центры класса \"В+\" во Львове, элитное жилое строительство в центральной и припарковых зонах Львова, спортивные комплексы общегосударственного значения, объекты рекреации в пригородной зоне.
Стоимость квартир во Львове*
Тип квартиры
Цены на квартиру, тыс. у.е.
январь
июль
ноябрь
1-комнатные
68
76
67
2-комнатные
104
114
100
3-комнатные
141
158
143
* - данные \"Росан-Инвест\" на 28.11.2008
Компания: http://www.real-estate.lviv.ua