Рынок жилой недвижимости в Западной Украине развивается по тому же сценарию, что и столичный -- спрос падает, цены с лета стоят на месте. И до конца года ситуация вряд ли изменится.
На Западной Украине, так же как и по всей стране, в этом году ощущается снижение покупательской активности. Но риелторы надеются на оживление и даже рассчитывают на рост цен. В падение стоимости жилья они не верят, дескать, в западных областях квартиры значительно дешевле, чем в Киеве и Одессе -- а значит, есть куда расти!
Говоря о относительно невысокой стоимости жилья, риелторы все же немного лукавят. Взять, к примеру, Львов, где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в городе достигает $2000 за 1 м2. Примерно столько же и даже несколько дешевле стоят квартиры в Одессе, Днепропетровске, Харькове -- в городах, где высокооплачиваемых рабочих мест намного больше, чем в столице Галичины.
Стоит отметить, что по итогам первого полугодия, в рейтинге городов по ценам на вторичное жилье, что составлен комитетом по анализу рынков Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, Львов занимает пятое место, опережая Днепропетровск, Харьков, Симферополь.
В Ужгороде средняя стоимость квартиры на вторичном рынке достигает $1700 за 1 м2. По словам специалиста ужгородского агентства недвижимости \"БЕЯ&COM\", за первое полугодие цены на вторичное жилье в городе выросли более чем на 26%. Но вот примерно с июля дела у риелторов идут плохо: цены застыли, покупателей не дозовешься. \"Спрос на недвижимость практически отсутствует. Но цены пока держатся на месте\", -- рассказал сотрудник \"БЕЯ&COM\". Он прогнозирует, что до конца года стоимость жилья не повысится, а останется неизменной или же даже немного снизится. Вообще за четыре года (если сравнивать с 2004 годом, когда однокомнатная квартира в Ужгороде стоила $8--10 тыс.) цены на квартиры в областном центре поднялись минимум в четыре раза. Сегодня стоимость \"единички\" в Ужгороде составляет $40--70 тыс.
В Ивано-Франковске квартиры на вторичном рынке стоят $35--80 тыс. Встречаются предложения и подороже. По словам директора бюро недвижимости \"Бизнес партнер\" Нины Тихонь, тенденций к понижению цен в среднем по городу не наблюдается. За исключением тех случаев, когда кому-то очень срочно нужно продать квартиру. Тогда, по словам риелтора, продавцы ощутимо скидывают цены. В целом же с конца августа в городе квартиры начали дорожать, и спрос на недвижимость после спокойного лета активизировался. Г-жа Тихонь отметила, что с начала года квартиры в Ивано-Франковске подорожали более чем на 20%. \"Если в начале года средняя стоимость жилья составляла $1000 за 1 м2, то сейчас -- $1300\", -- заявила г-жа Тихонь.
Жилье за городом
Весьма интересна инвесторам на западе страны загородная недвижимость, особенно если дом расположен в туристической зоне. Ведь в туристический сезон такая недвижимость может приносить доход. \"Года три назад мы с женой в Славском снимали комнату в коттедже за 40 грн. в сутки. В прошлом году хозяин просил за жилье уже 150 грн.\", -- рассказал PR-менеджер Алексей. Если все комнаты заселены, а их, по словам Алексея, в доме пять, то в день владелец жилья получал 750 грн. (более $150). Поэтому покупка дома может оказаться неплохой инвестицией.
Сегодня во Львовской области, в том же Славском, продают дома, рассчитанные для сдачи комнат постояльцам -- с четырью--пятью комнатами, тремя санузлами, комнатой для хранения лыж и прочими удобствами. Стоимость такого двухэтажного деревянного домика может достигать $550 тыс. Дома попроще стоят гораздо дешевле. Например, в 5 км от Трускавца одноэтажный деревянный дом в 30 м2 обойдется в $30 тыс. Трехэтажный коттедж в Яремче (Ивано-Франковская обл.) с девятью спальнями, сауной будет стоить более $750 тыс. Домик попроще в Буковеле (90 м2) обойдется в $250 тыс.
А вот дачный домик в Хотыне (Черновицкая область) недалеко от реки Днестр стоит всего $26 тыс. В Свалявском районе Закарпатской области дома продают за $60--160 тыс.
Первичные ценности
Строительные компании, работающие в западных регионах, не видят причин для обвала цен на недвижимость. В частности, по мнению Романа Тымкова, директора строительной компании \"Экстим\" (Ивано-Франковск), говорить о кризисе на рынке первичной недвижимости не стоит, поскольку в городе и так самые низкие (в Западной Украине. -- Авт.) цены на новое жилье. Если сравнивать с другими крупными городами Западной Украины, то это действительно так, поскольку стоимость 1 м2 жилья в строящемся доме в Ивано-Франковске составляет примерно $800. Правда, по словам Нины Тихонь, столько стоят квартиры в новых домах на окраине города. В центре же стоимость нового жилья достигает $1500 за 1 м2. В Ужгороде же цены на \"первичку\" достигают $2000 за 1 м2.
Во Львове новое жилье стоит от $1500 за \"квадрат\". Г-н Тымкив также прогнозирует, что к концу года новая недвижимость в Ивано-Франковске подорожает на 15%. Не прогнозируется и падение цен на строящуюся недвижимость и в Ужгороде. По данным АН \"Фемида\", за 2007 год \"первичка\" в городе подорожала на 21%, до $850 за 1 м2. И примерно на 10% увеличились цены на квартиры за первое полугодие 2008 года. В Черновцах новое жилье в среднем стоит $1100--1200 за 1 м2.
Дорогие метры
Примерные цены на недвижимость, $ за 1 м2
|
Город |
Цена на первичном рынке |
Цена на вторичном рынке |
|
Львов |
1500--2500 |
2000--2200 |
|
Ивано-Франковск |
800--1500 |
1170--2500 |
|
Ужгород |
850--2000 |
1700--2300 |
|
Черновцы |
1100--1500 |
1000--1500 |
Дефицитные метры
Введение жилья в эксплуатацию в западных областях Украины, тыс. м2
|
Год |
Черновицкая область |
Ивано-Франковская область |
Закарпатская область |
Львовская область |
|
1995 |
175 |
266,4 |
198 |
418,9 |
|
1996 |
132 |
173,4 |
172,2 |
391,8 |
|
1997 |
145 |
205,4 |
171 |
372,6 |
|
1998 |
142,1 |
202,3 |
145,6 |
368,3 |
|
1999 |
108,9 |
237,4 |
217,9 |
353,3 |
|
2000 |
116,3 |
217,1 |
213,3 |
371,8 |
|
2001 |
110,3 |
191,8 |
167,7 |
313 |
|
2002 |
106,2 |
227,7 |
135,2 |
335,4 |
|
2003 |
125 |
252,6 |
165,3 |
397,5 |
|
2004 |
210,9 |
365,3 |
187,4 |
545,4 |
|
2005 |
201,4 |
331,5 |
232 |
499,4 |
|
2006 |
225,5 |
391,7 |
293,5 |
482,9 |
|
2007 |
304,7 |
455,5 |
351,4 |
669,5 |
По данным Главных управлений статистики областей.
Итого: Вторичное жилье на Западе Украины обещает понемногу дешеветь. А новое жилье, напротив, будет подыматься в цене. По прогнозам, до конца года стоимость нового жилья может увеличиться на 10--15%.
Источник: dengi-ua.com