После последнего повышения процентных ставок по ипотечным кредитам в июне этого года на уровне от 2 до 8% годовых наиболее актуален вопрос о перекредитование или так называемом рефинансировании ипотечного кредита.
Несколько лет назад вы приобрели квартиру или дом в кредит, и вас не устраивает процентная ставка и слишком высокие ежемесячные платежи? Тогда вам лучше перекредитоваться по программе «рефинансирование ипотечного кредита».
Что такое рефинансирование? Рефинансирование – это один из инструментов (методов) кредитной политики банковских учреждений, представляющий собой изменений условий ипотечного кредитования (изменение графика погашения, ставки процента и т. д.)
Сейчас рассмотрим с вами преимущества, которые вы получите, при рефинансирование ипотечного кредита:
1) Вы погашаете действующие ипотечные кредиты;
2) Получаете новый ипотечный кредит по самой привлекательной процентной ставке;
3) Увеличиваете срок ипотечного кредитования до 30 лет;
4) Получаете возможность увеличить сумму ипотечного кредита;
5) Получаете возможность уменьшить первоначальный взнос до 10%;
5) Получаете возможность изменить валюту ипотечного кредита;
6) У вас есть возможность досрочного погашения ипотечного кредита без штрафных санкций и комиссий;
7) Вы можете выбрать удобную именно для Вас схему ежемесячных платежей;
8) Вы сэкономите на страховых расходах при получении нового ипотечного кредита;
9) Вы также имеете возможность регистрировать новых жильцов и сдавать залоговое жилье в аренду.
Основные затраты связанные при перекредитовании в основном состоят из:
1) Независимой экспертной оценки объекта залога (в зависимости от банка);
2) Единоразовой комиссии за выдачу кредитных средств (от 0,99% до 2,0 %);
3) Комиссии за перечисление денежных средств;
4) Возможны также затраты на страхование титула, страхование жизни и страхование объекта залога в аккредитованной банком страховой компании.
Ну а теперь о главных отрицательных моментах при рефинансировании:
1) Далеко не каждый банк предоставит разрешение на рефинансирование уже действующего кредита;
2) На сегодняшний день существуют банковские учреждения, в которых установлены штрафные санкции за рефинансирование действующего кредита в размере 2-4% от первоначальной суммы кредита. Так что внимательно прочитайте свой уже действующий кредитный договор.
В основном выгодно рефинансировать кредиты, которые были получены в 2007 году и ранее, поскольку затратная часть для вас будет минимальной (включает в себя минимальную процентную ставку, ежемесячный платеж, комиссию за выдачу, страховые и другие расходы).
Минимальная эффективная процентная ставка при рефинансировании составляет 11,97% в дол. США при сроке кредитования 30 лет, а в национальной валюте - 15,09%.
Автор: Битюков Дмитрий Станиславович
Источник: bgt.in.ua