В тихом омуте рынка жилья – Building Business

29 мая 2012

Региональный рынок жилой недвижимости в Украине в 2011 г. не удивил серьезными изменениями и не порадовал динамикой роста. Основной его тенденцией стала практически тотальная стагнация в отрасли, исключение составили немногочисленные города-миллионники, где жилье продолжает пользоваться спросом, но и здесь по ряду причин достаточно негативных факторов. BB попробовал разобраться, какие изменения произошли на рынке первичного жилья в регионах.

Переживая далеко не лучшие для себя времена, подавляющее большинство региональных застройщиков предпочли вообще ничего не говорить о положении, в которое их поставил 2011 год. «Достраивают то, что строили, продают то, что смогли достроить», ? так ситуацию в отрасли характеризует Наталья Литвинова, руководитель департамента маркетинга, рекламы и PR ОДО «Жилстрой-2» (Харьков).

Прогрессу в строительной отрасли в прошлом году наибольшим образом мешала непредсказуемая экономическая ситуация в стране. «В 2011 году в основном наблюдался так называемый ситуативный спрос, вызванный внешними факторами влияния. «Первичка» вновь демонстрировала свой потенциал как средство сбережения накоплений и ухода от валютных рисков. В августе рынок среагировал ростом продаж на угрозу технического дефолта США. В конце года кризис еврозоны вызвал еще один всплеск активного интереса к недвижимости», ? комментирует Н. Литвинова. «С наступлением кризиса недвижимость утратила свою инвестиционную привлекательность, практически исчез и спекулятивный спрос. К сожалению, сегодня инвестиции в недвижимость нельзя назвать прибыльным делом. Летом под угрозой дефолта в США недвижимость рассматривали с точки зрения защиты сбережений, поскольку не было известно, что будет с долларом или с гривной. Но в основном люди приобретают жилье для себя и своих близких», ? отмечает управляющий ОДО «Жилстрой-2» Александр Конюхов.

После кризисного 2009 года количество сделок купли-продажи жилья было минимальным. Но уже в 2010 году по Киеву и региональному рынку начали происходить стабилизационные процессы. «Количество сделок начало увеличиваться, и, соответственно, росли цены на недвижимость, ? вспоминает Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development, ? Сегодня наблюдаем аналогичную ситуацию. Нужно отметить, что в 2011 году цена предложения по регионам снизилась, но цена реальной сделки выросла на 3?5%. Наш прогноз на текущий год приблизительно такой же – цена предложения будет уменьшаться за счет того, что изначально собственники недвижимости выставляют жилье по завышенным ценам».

В отличие от столичного рынка жилья, демонстрирующего постепенный рост и приближение к объемам докризисного строительства, региональный пока не отличается такими же положительными тенденциями развития. По словам Артема Новикова, управляющего партнера консалтинговой компании «Диалог-Классик», основной проблемой данной отрасли в 2011 году было отсутствие платежеспособного спроса. К сожалению, текущий уровень доходов большей части населения в регионах и стоимость ипотечного кредитования не позволили сформироваться на рынке стабильному спросу.

Количество банков в регионах, готовых предоставить кредит на покупку квартиры на первичном рынке, уменьшилось с 27 в сентябре до 17 в декабре 2011 года. Эти данные сообщили ВВ эксперты информационно-аналитической службы ГК «Проконсул». Авансовый взнос в IV квартале 2011 года составил в среднем 30?60% стоимости квартиры. С октября по декабрь 2011 года заметно сократилось количество финансовых учреждений, предоставляющих ипотечные займы, выросли ставки по жилищным кредитам. Финансисты нынешний рост ставок связывают, прежде всего, с повышением спроса на гривну среди банков. Желая восстановить ликвидность, финансовые учреждения повышают ставки по депозитам. И, как следствие, вынуждены поднимать и ставки по кредитам. «Прогнозы банкиров по поводу развития ситуации – довольно сдержанные, – говорят в компании. – Большинство из них сходятся во мнении, что, как минимум, в ближайшей перспективе снижение ставок на ипотечном рынке не предвидится».

Building.ua