Показ оголошення призупинено - знайдіть схожі оголошення у розділі: продаж магазинів в м. Львів
Продаж приміщення • ЛьвівЛичаківськийЛичаківська55
ID 1438166

Личаківська вул., 55

Львів, Личаківський район

ID 1438166
85 000 $

Продаж приміщення, Торгова площа

магазин
69 кв.м
1 / 1 поверх

Продаж приміщення комерційного призначення.

Те, що ти бачиш на фото, це потенційні клієнти твого магазину чи офісу, мало чи багато вирішувати і рахувати не мені.

Продається приміщення вільного призначення, магазин, буть-якого напрямку ,офіс, відділ продажу, нотаріальна контора, тур - агенство, мед заклад, стоматологія, приватні аналізи чи інший вид діяльності.

1 поверх, 2 поверхового Польського будинку, не кутове. Звичайний 1 поверх, не цоколь, не бельетаж.

2 фасадних вікна і фасадний вхід + вихід аварійний у двір.

Площа 1 поверх 61 метр + підвал з документами 8 метрів з входом з приміщення.

Торговий зал 35 метрів, правильної форми 7 на 5.

Решта, це коридор, санвузол і ще 1 приміщення 13 метрів до якого потрібно зробити вхід з торгового залу (чи не робити) все залежить від потреб.

Якісні металопластикові вікна та броньовані двері.

Перекриття з другим поверхом дерев’яне, з підвалами залізобетонні плити та кам’яниці.

Будинок побудовано давно, історія точного року не вказана, но з якістю проблем немає, ще простоїть не 1 покоління.

Підвали кам’яниці в декілька цегол, викладені арками, 1 поверх на фундаменті.

Висота приміщень 3 метри.

Всередині приміщення середнього стану, але таких проблем, як грибки, пліснява чи інше немає.

Опалення пічне, можна переробити в Котел чи електричне.

Потужність світла 5 кВт.

На даний момент триває перевід житлової квартири в нежитлове приміщення вільного призначення. Можна вносити зміни під клієнта.

Ціна вказана з документами на нежитло.

Локація Личаківська 53, Винниківський ринок. Цілодобовий доступ до приміщення з двору чи з ринку.

Хто потенційний покупець?

Людина бізнесу, яка купляє приміщення для подальшої здачі в оренду, окупність не більше 8 років. Оренда в даній локації буде ватрувати 13-15$  за 1 метр.

13 * 69 = 900$ в місяць. 900 * 12 = 10800$ в рік. 10800$ * 9 = 97000$. Це якщо не піднімати оренду, а таке буває рідко і це при найнижчій ціні оренди.

Людина, яка має власний бізнес і вже змучилась платити оренду за приміщення, бо якщо порахувати (кожний порахує за себе сам) то він зрозуміє, що або вже купив би 50% вартості приміщення, або і більше, але вчасно того не зробив. Плюс до переплати і викидання грошей на вітер ніхто не може гарантувати, що приміщення, яке ти орендуєш не продадуть чи не змінять вартість оренди, яка буде просто збитковою, а ти зробив ремонт, набив клієнтуру, знайшов персонал, якому не далеко додому, а тут може бути все.

Чи буть-хто інший для своїх потреб.

Приміщення на території ринку, але велике але, це твоє з документами (ринок здає в оренду з щомісячною платою), а купівля на ринку ,це не купівля приміщення, а викуп договору оренди і ти ніколи не будеш власником приміщення.

Можна багато чого казати, що там дешевше, там краща прохідність, а там…

В мене є свої аргументи, це ринок ,ближній центр, точка торгівлі, яка набита поколіннями.

Де є краща прохідність і вартість за 1 метр в рази більша, проаналізуй ринок нерухомості по питанні купівлі і оренди.

Шановні клієнти, якщо Ви дочитали до цього місця, то значить все зважили, прорахували і телефонуєте для того, щоб ми зустрілись випити запашної кави і проговорити умови і терміни купівлі.

Купити магазин, Торгова площа 69 кв.м:

Подібні за ціною об'єкти

Зв’язатись з власником

Продаж квартир Квартири в новобудовах Оренда квартир Квартири подобово Продаж будинків Оренда будинків Будинки подобово Продаж землі Продаж приміщень Оренда приміщень