Ринок елітного житла в Україні: чи є попит та як змінилися ціни у великих містах
Елітне житло – це той сегмент нерухомості, який на початку повномасштабного вторгнення цікавив українців найменше. І хоч попит відновлювався довго, ціни на розкішні апартаменти продовжували зростати.
14 березня 2025
Що змінилося на ринку елітного житла у великих містах
- Київ
У столиці спостерігається впевнене зростання цін на елітні квартири. За два роки однокімнатні квартири подорожчали на 15% – до 7,4 мільйона гривень. Двокімнатні помешкання зросли в ціні на 21%, сягнувши 10,7 мільйона гривень. Трикімнатні коштують більше на 14% – 16,52 мільйона гривень.
Що стосується пропозиції та попиту, то в Києві зросла як і кількість оголошень, так і кількість відгуків шукачів житла.
Зверніть увагу! Елітною
нерухомістю вважається категорія житла, що має кілька із зазначених
критеріїв: розташування в центрі міста чи історичних районах, закрита
територія, клубний доступ, консьєрж-сервіс, достатню кількість місць для
паркування, додаткові зони для рекреації (басейн, тераса, зал тощо).
- Дніпро
У Дніпрі ситуація неоднозначна: ціни на однокімнатні квартири знизились, на дво- та трикімнатні помешкання зросли.
Однокімнатні квартири подешевшали на 24% (до 2 мільйонів гривень). Двокімнатні помешкання подорожчали на 15% (до 3,3 мільйона гривень), а трикімнатні – на 22% (до 5,2 мільйона гривень).
У порівнянні з 2022 роком зараз кількість відгуків на оголошення про продаж значно впала.
- Львів
На ринку елітної нерухомості Львова спостерігається однозначне зростання цін. Однокімнатні квартири подорожчали несуттєво – на 5% і тепер в середньому коштують 3,6 мільйона гривень.
Двокімнатні квартири зросли в ціні на 17% – до 4,8 мільйона гривень. Трикімнатні помешкання подорожчали найсуттєвіше – на 37% і тепер коштують близько 7,4 мільйона гривень.
Найбільшу
увагу потенційних покупців привертають однокімнатні квартири. Кількість
відгуків за останні два роки зросла на 151%. На дво- та трикімнатні
квартири кількість відгуків зменшилась, але незначно.
- Одеса
В
Одесі також зросли ціна на елітні квартири з різною кількістю кімнат.
Також спостерігається особлива увага покупців до трикімнатних квартир.
Однокімнатні квартири подорожчали на 20% (до 2,5 мільйона гривень), двокімнатні – на 18% (до 5 мільйона гривень), а трикімнатні – на 31% (до 9,6 мільйона гривень).
У сегменті елітних трикімнатних квартир кількість оголошень зросла на 57%, а кількість відгуків шукачів житла – на 105%.
Отже, в Києві та Одесі кількість оголошень значно зросла у той час, а у Львові та Дніпрі – переважно знизилася. У Києві та у Львові спостерігається високий інтерес до однокімнатних квартир, а в Одесі – до трикімнатних. Водночас у Дніпрі, як у найбільш наближеному великому місті до зони бойових дій, попит зменшився.